全国多地下调物业费，泉州这些小区物业费也降了

去年以来，全国多地出现物业费下降现象，部分降幅甚至(shènzhì)高达50%，这一变化引发(yǐnfā)广泛(guǎngfàn)关注。日前，位于晋江市池店的融创江南府小区(xiǎoqū)业委会发出“关于调整物业服务费标准的通知”，对(duì)小区物业费进行了显著下调。记者注意到，泉州目前已有多个小区物业费开始下调，并且有的小区有量化(liànghuà)考评倒逼物业服务提效的成功做法，物业费下降的同时，服务质量反倒提升了。 □泉州晚报社融媒体记者 张晓明 文(wén)/图 泉州万达公馆小区业委会(yèwěihuì)推动物业费下降 现象：业委会推动(tuīdòng)物业费下调 据悉，为进一步提升小区(xiǎoqū)服务品质，减轻业主经(jīng)济负担，经业主委员会与物业公司多次协商沟通(gōutōng)，并参照周边同类小区物业收费标准，6月9日，融创江南府小区业委会发出“关于调整物业服务费标准的通知(tōngzhī)”，原先高层物业费标准从2.8元(yuán)(yuán)/平方米降至1.9元/平方米，洋房物业费标准从3.8元/平方米降至2.6元/平方米，别墅物业费标准从5.6元/平方米降至3.8元/平方米。 “物业公司承诺服务标准不降低，并接受业委会监督。”融创江南府小区的业主陈先生表示，小区业委会推动整个小区物业费下降，而且下调(xiàdiào)幅度不小，像他每个月可以省下几百元物业费，一年(yīnián)能省下不少(bùshǎo)钱，赢得了(le)(le)众多业主的称赞。也有一些业主担心物业费下降，物业服务保障也会下降，对此，小区业委会表示将参与监督，这给他们吃(chī)下了定心丸。 无独有偶(wúdúyǒuǒu)，记者注意(zhùyì)到，晋江和樾小区住宅物业费也从2.4元/平方米降至1.9元/平方米。该小区业主希望商铺(shāngpù)物业费也能降低，对此，晋江市住建局回复业主表示，关于商铺物业费价格的问题，鉴于该小区已成立业委会，建议(jiànyì)通过业委会与物业服务企业进行友好协商，调整(tiáozhěng)物业费标准，该局将积极配合相关工作。 做法：量化考评倒逼(dàobī)服务提效 小区物业费下调，其实(qíshí)泉州已有先例。 参与核算物业成本、核定物业费，并制定服务标准，量化考评(kǎopíng)物业公司，位于中心市区的(de)泉州万达公馆的业主们以事前介入物业费定价到事后监督物业服务质效的全过程(quánguòchéng)参与，解决了困扰多年(duōnián)的“烦心事”——物业费不仅从3.95元/平方米(píngfāngmǐ)（含公摊水电费，下同）降到了3.2元/平方米，而且服务质效提升了。 泉州万达公馆是(shì)一个超高层建筑(jiànzhù)小区，分为南、北两区，包括商铺在内，共有业主近2000户、约(yuē)7000人(rén)。3.95元/平方米的物业费，是2013年该小区始交房时物业公司给出的价位。然而，入住后，约五成的业主认为(rènwéi)“高价”物业费并未带来相匹配的优质服务，他们(tāmen)以拒交物业费抗拒物业公司。物业费收缴率长期徘徊在50%，双方矛盾周而复始。 为此，2019年(nián)9月，泉州万达公馆(gōngguǎn)成立业委会。2022年年初，业委会代表业主，不仅对物业公司的管理成本进行(jìnxíng)了核算，还广泛发动业主对物业服务的具体内容进行讨论。有了成本核算和考核标准，业委会与物业公司的“砍价(kǎnjià)”更加有理有据(yǒulǐyǒujù)。2022年10月底，经过评估和多轮谈判，业委会与物业公司签订了新物业服务合同，物业费从3.95元/平方米降到3.2元/平方米，同时，明确每年进行两次综合考评，对物业服务进行满意度(mǎnyìdù)调查(diàochá)。达不到标准，将召开业主大会对解聘物业公司（解除合同(jiěchúhétóng)）的议案进行表决。 规定(guīdìng)：公共收益为业主减负 业主(yèzhǔ)普遍关心(guānxīn)小区(xiǎoqū)(xiǎoqū)公共收益可以怎么花。今年1月，福建省住房和城乡建设厅携手其他三(sān)部门，联合发布了《福建省住宅小区公共收益管理办法》（简称《办法》），明确规定从3月1日起，经业主大会同意，小区公共收益可用于维修、更新和改造小区共有部分，也可用于抵扣物业费、水电公摊、房屋保险和体检等费用，为业主们减负。 《办法》明确，经业主(yèzhǔ)大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于维修、更新和改造住宅小区电梯、照明、消防设施、绿地、道路(dàolù)、屋顶、外墙等(děng)共有(gòngyǒu)部分以及业主委员会工作经费(jīngfèi)等公共开支，还首次提出可用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用，甚至可用于房屋保险和体检以及业主大会决定的其他事项支出，为业主提供了更多选择(xuǎnzé)。 随着城市化进程加快，物业(wùyè)服务管理(guǎnlǐ)已成为基层治理(zhìlǐ)的重要议题。5月8日上午，市住建局举行(jǔxíng)《泉州市物业管理规定（草案）》立法听证会，来自社会各界的26名代表参会，涵盖相关职能部门、街道社区、业主及业委会、法律专家、行业协会、物业企业等群体。讨论中，业委会委员(wěiyuán)推选、物业服务企业的选聘、物业服务标准(biāozhǔn)及收费、共有资金范围及管理、建立业账社审机制等成为大家热议的焦点。